Peschiera del Garda - In zona residenziale, composta esclusivamente da ville singole o bifamiliari realizzata tra gli anni 70’ e 80’, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare da ristrutturare. L'immobile, attualmente composto da una sola unità residenziale dotata di autorimessa privata, dispone anche di un ampio giardino con una capacità edificatoria di circa 825 metri cubi. È disponibile la documentazione completa relativa al progetto approvato per la completa riqualificazione dell'immobile attraverso la realizzazione di 4 appartamenti bilocali. Il progetto di ristrutturazione prevede la realizzazione di due appartamenti posti al piano terreno con giardino privato e due posti al piano primo con terrazzo. Tutti e 4 gli appartamenti saranno indipendenti e avranno a disposizione un posto auto coperto e saranno composti da soggiorno con cucina a vista, bagno finestrato e camera da letto matrimoniale. Per l'intero fabbricato, secondo il progetto approvato, è ammesso un ampliamento volumetrico del 32% rispetto alla cubatura esistente. L’ampliamento, che interesserà sia il piano terra che il piano primo, avverrà principalmente sul lato est dell’immobile con copertura piana. Il progetto è stato pensato per garantire la massima efficienza energetica, con prestazioni energetiche in classe A4 e classe II per l’isolamento acustico, offrendo il massimo comfort abitativo. Le finiture esterne risulteranno moderne e si allineeranno con lo stile architettonico circostante, con avvolgibili bianchi, infissi in PVC di colore bianco e tinteggiatura esterna bianco-crema. Inoltre, nel giardino esterno verrà posizionata una struttura in metallo per il ricovero dei veicoli, dotata di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia rinnovabile, contribuendo a una soluzione ecologica ed efficiente. La proprietà si completa con un ampio terreno di cui è stata accertata la sicura edificabilità e con una volumetria ammessa di circa 825 metri cubi su cui sarà possibile sviluppare un ulteriore progetto di fabbricato quadrifamiliare. Questa operazione rappresenta un’ottima opportunità di investimento, grazie alle sue grandi potenzialità reddituali, sia per affitti a lungo termine che turistici. La zona residenziale, ben collegata e con un elevato valore abitativo, assicura una solida richiesta di locazione per chi fosse interessato ad un acquisto per investimento.